買房不難，難的是你有沒有選對——
『老師，我有沒有機會買房？』
『我什麼時候可以買房？』
答案沒有你以為的那麼難：「有錢就可以買。」
這不是廢話嗎？誰不知道有錢就可以買？問題是沒錢啊，這大概是大家第一時間會想到的答案。
但我在諮詢生涯裡看過不少有錢買不到、買到爛房、殺出程咬金的案子，因為大多人其實不知道買房看的不只是口袋，也是等待。
你會不會買到屋況爛掉的、買錯物件、旁邊附贈奇怪鄰居，甚至整個過程到底省不省心，差的就是這個等待。
就像我最近才協助一位客戶買到理想中的房子，他第一年找到我的時候，正好遇上身體出問題，我看了一下，他的病況不算小事，我找了一下原因，勸他：可以的話先搬出目前住的地方。
因為他的健康問題在命盤上與田宅宮有明顯連動，在我還沒看過他家風水以前，我能給的建議就是先搬離。
我看了看說，這個大限來說的確有買房的運，但不順利，與其買錯房、買錯價，不如先等待，再用適合的流年去找房，於是這幾年他也就先租房住著。
搬家後健康與生活慢慢穩定下來，但買房這件事始終沒停過，每年論命到最後，他都會問同一句：『老師，今年可以買房了嗎？』
雖然這幾年他也都加減看物件，但居高不下的房價，讓他看中眼的物件少之又少，還被攔截，但他一直沒忘記我跟他說的：先等等。
直到去年底，他又照例問：『我明年適合買房嗎？』
我點頭了：「明年可以，房運很漂亮，有喜歡的就可以去談了。」
接下來他就委託我協助看房，從線上到現場，前後看了二十多間，看到我直接跟他說：「不要再亂槍打鳥了，錢不是這樣花的⋯⋯。」
但我們多少有過這樣的經驗，當我們越著急的時候，越覺得事情不順利，今年初開始他就積極看房，但總是看不到價格與屋況都適合的物件。
我告訴他可以把握哪幾個月看房，應該能看到不錯的物件，剩下的時間就隨緣，別讓情緒影響決定。
前兩個月，他找到一間房，我看過現場後終於點頭，但也跟他說，以他的職業來看，這間房要打掉隔間，重做動線，才會更適合他，所以要準備一筆錢裝潢才行。
但就在看完回來的隔天，屋主接受另一組的斡旋，決定賣出，殺得他措手不及。
我跟他說：「你流年漂亮，流月也有搭到，這個月還有機會，別氣餒，再看看。」
結果不到一個禮拜，他又來了。
這次找到一間地段、大小、屋齡、都適合的房子，唯一有問題的就是價錢，因為屋主開的價格異常地高，雖然賣了一年都賣不出去，但也不願意降價。
我一看，發現這間風水比上一間更漂亮，很適合他的職業狀況，裝潢上需要改動的幅度更小。
我叫他去看屋主有沒有意願談，因為這間真的很適合，但他又猶豫了，因為這間沒附車位，賣的價錢比同一棟有車位的還貴。
「⋯⋯你覺得是車位難找還是風水難找？」
「那同棟幾樓以上有沒有別間在賣？如果有的話也可以問看看。」
『有，但那戶是大坪數，加上車位開價是這間的兩倍。』
「那還是去談談看好了，畢竟你流月漂亮，可以衝衝看，但要注意，到下個月就要注意合約問題，毀約都有可能，如果這間沒看到的話，後面就要緩一兩個月再說。」
車位可以租、可以另外找，但適合他的格局與風水沒辦法後補，如果因為一個可以替代的條件，放掉一個很難替代的條件，就太可惜了。
談價的進度很快，一開始雙方沒有共識，在來回出價後，敲到了一個買方高於心中價格，賣方覺得自己賺不夠多，但都能接受的價格。
塵埃終於落地。
過了兩個禮拜，命主跑來跟我說，還好他沒再猶豫，不然真的買不到了。
原來就在他跟對方談好價格之後，隔一個禮拜，同棟也有人要賣，坪數只多了一個房間大小，再加一個車位，多五百萬。
但這還不夠驚險。
前幾天房仲說，對面的鄰居跑去問他那間房子還有沒有要賣，他想買給家人自住。
原來當初鄰居就有意願，但覺得屋主開價高於市場太多，一直沒動作，想觀望屋主會不會降價，沒想到等他要問的時候，房子已經成交，價格比當初屋主開價少了整整兩百萬。
鄰居感嘆怎麼就沒早點出價試試。
這其實就是買房的運。
因為命主大限房運不順，所以身上明明有錢，但看了幾年也看不到適合的，可是今年流年漂亮，就很容易找到理想的物件。
他流年漂亮，其實不用流月都能成，只是成交的價格與時間點就有差別，但再用流月衝一下，整個結果又更令人滿意了。
想想他如果當初再猶豫一點，等到同棟開更高價格掛賣、等到鄰居跑去詢價，本來就覺得自己吃虧的屋主還願意用談好的價錢賣出嗎？
是不是當初談的價格就會破滅，應了我說的「到下個月就會出現合約問題——毀約」
這就是我常常強調，也是大家已經看到想吐的邏輯——命理在重大決策裡的價值就在區分什麼時候等、什麼時候動。
命理提供時間資訊，我協助用跡象釐清排序條件。
但決定，要自己判斷。
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